Veľké porovnanie hypoték 4 najväčších bánk a ich technické výhody

O autorovi

Slavomír Molnár

Finančnému poradenstvu a sprostredkovaniu sa venujem vyše 10 rokov. Klientom pomáham pri optimálnom výbere a nastavení finančných produktov. Okrem toho sa venujem aj analytickej činnosti a tvorbe porovnávacích nástrojov.

    Základným kritériom porovnávania hypoték je u väčšiny ľudí úrok. Výhody jednotlivých bánk sa však naplno ukážu, keď sa jedná o neštandardný prípad.

    Porovnanie hypoték

    Vo všeobecnosti sa dá povedať, že každá banka si svojím spôsobom vyberá svoju cieľovú skupinu tým, ako nastaví podmienky získania hypotéky. Každá má prirodzene svoje výhody a nevýhody. Spísal som základný zoznam technických „vychytávok“, ktoré dokážu pomôcť v určitých prípadoch každému. Boldom som vyznačil tie výhody, ktoré ja osobne považujem za hlavné.

    Výhody jednotlivých bánk

    Slovenská sporiteľňa

    • jasne deklarované 100% financovanie pri splnených podmienkach (700 € príjem v čistom, účet v ich banke, prvé bývanie)
    • pri postupnom čerpaní klient platí od začiatku celú splátku zahrňujúcu aj istinu a neplatí len úroky
    • banka prepláca znalecký posudok aj kolky na katastri
    • pri prvo zamestnaných ľuďoch sa vypočítava priemerný príjem za posledné tri mesiace
    • pri hypotéke pre mladých priznávajú štátny príspevok do výšky úveru 50 000 € bez ohľadu na podmienku, že štátny príspevok má byť 70% z hodnoty nehnuteľnosti
    • natiahnutie doby splácania úveru až do 70. roku života žiadateľa

    VÚB

    • komorovým pracovníkom (advokáti, lekári, finanční sprostredkovatelia a pod.) uzná banka príjem ako 60% z ich tržieb/kreditných obratov na účte
    • za začiatok fixácie sa považuje dátum prvého čerpania financií
    • spotrebný úver na dofinancovanie hypotéky za 2,90% alebo 6,90%
    • pri výstavbe púšťa banka druhú tranžu až do výšky 90% z výšky úveru aj keď hodnota aktuálnej založenej rozostavanej stavby nepostačuje, pričom peniaze uvoľňuje riaditeľka pobočky
    • americká (bezúčelová) hypotéka až do 90% LTV a bez prirážky k sadzbe
    • diéty (cestovné náhrady) sa uznávajú v plnej výške ako príjem, pokiaľ sú zasielané na účet
    • natiahnutie doby splácania úveru až do 68.-70. roku života žiadateľa

    Tatrabanka

    • overenie príjmu zo Sociálnej poisťovne a úverového registra sa robí na počkanie, vďaka čomu klient hneď vie maximálnu možnú výšku žiadaného úveru a LTV aké mu banka poskytne
    • schválenie úveru na budúcu hodnotu nehnuteľnosti, ktoré umožňuje v tranžiach čerpať peniaze aj na rekonštrukciu
    • priamy spôsob strhávania štátneho príspevku
    • bežný účet pri hypotéke vo výške nad 20 000 € grátis a bez akýchkoľvek podmienok
    • za začiatok fixácie sa považuje dátum prvého čerpania financií
    • výživné sa akceptuje ako príjem

    ČSOB

    • banka vypočítava percento financovania z hodnoty nehnuteľnosti na znaleckom posudku
    • mimoriadne splátky každý mesiac až do výšky 1,5% zostávajúcej istiny, min. však 200 €
    • schválenie úveru na nadobudnutie nešpecifikovanej nehnuteľnosti, ktorú si môžete vybrať do 6 mesiacov
    • banka uzná u SZČO 30% z jeho obratov ako jeho príjem

    Každá z týchto bánk má svojich vychytávok samozrejme viac, avšak tieto hore opísané dokážu pomôcť drvivej väčšine ľudí. A na niektoré som si možno nespomenul 🙂

    Komentáre

    Ohodnoťte tento článok

    Priemerné hodnotenie: 5 / 5. Počet hodnotení: 4

    Buďte prvý, kto ohodnotí tento článok.

    Je nám ľúto, že sa Vám článok nepáčil.

    Povedzte nám čo by sme mohli zlepšiť.

    O autorovi

    Slavomír Molnár

    Finančnému poradenstvu a sprostredkovaniu sa venujem vyše 10 rokov. Klientom pomáham pri optimálnom výbere a nastavení finančných produktov. Okrem toho sa venujem aj analytickej činnosti a tvorbe porovnávacích nástrojov.