Vo všeobecnosti platí, že vyňať dozakladanú nehnuteľnosť môžete vtedy, keď zostatok hypotéky voči hodnote nehnuteľnosti, ktorá ostáva založená banke, bude do takého LTV (percenta financovania), aké ste mali schválené prvotne na úverovej zmluve alebo do 80% (závisí od konkrétnej banky).
Príklad: Kupovali ste nehnuteľnosť za 200 000 € a k nej ste dozakladali aj byt rodičov za 70 000 €. Výška hypotéky bola 210 000 € (na účel kúpy a dozariadenia). LTV na vašej hypotéke bolo 78% (210 000 € / 270 000 €). Vyňať nehnuteľnosť rodičov môžete vtedy, keď zostatok hypotéky bude do 78% voči hodnote vašej kupovanej nehnuteľnosti. Za predpokladu, že hodnota vašej kupovanej nehnuteľnosti neporástla a úrok na hypotéke máte 3% , pôvodná splatnosť bola 30 rokov, tak vyňať nehnuteľnosť viete po cca 12,5 roku splácania.
Pozor, banky pristupujú k vyňatiu dozakladanej nehnuteľnosti rôzne, preto už pri výbere banky na hypotéku potrebujete zohľadňovať aj tento parameter. Poplatok za vyňatie nehnuteľnosti je podľa cenníka banky v rozmedzí od 150-200 €.
