V tomto článku sa pozrieme na to, čo je nutné sledovať pri výbere a nastavení poistenia prenajímanej nehnuteľnosti, keďže poistenie prenajatej nehnuteľnosti má svoje špecifiká.Podľa štatistík Eurostatu je na Slovensku cca 80 000 bytov, ktoré sú komerčne prenajímané. Len máloktorý prenajímateľ nehnuteľnosti vie, že prenajatá nehnuteľnosť je v niektorých poisťovniach z poistenia vylúčená. Z pohľadu prenájmu nehnuteľnosti rozlišujeme nájom dlhodobý a krátkodobý.
Poistenie nehnuteľnosti určenej na dlhodobý prenájom a krátkodobý prenájom (Booking.com / Airbnb.com)
Podľa štatistík portálu cozycozy.com je na Slovensku vyše 30 000 nehnuteľností určených na krátkodobý prenájom. V Bratislave je na krátkodobý prenájom v ponuke vyše 1600 nehnuteľností, v Košiciach vyše 350 a v Prešove vyše 100. Presnejšie informácie o dlhodobom nájme na Slovensku sa mi nepodarilo na žiadnom zdroji dohľadať.
Nižšie spisujem najdôležitejšie kritériá na výber poisťovne pri poistení prenajímanej nehnuteľnosti.
Doba nájomnej zmluvy pri dlhodobom prenájme
V poisťovniach sa definuje dlhodobý prenájom štandardne s viazanosťou minimálne 6 mesiacov a viac. Všetky poisťovne okrem Allianz dokážu dlhodobo prenajímanú nehnuteľnosť poistiť.
Nájomná zmluva a platenie dane
Pri poistnej udalosti poisťovne štandardne požadujú doložiť podpísanú nájomnú zmluvu medzi prenajímateľom a nájomcom, a taktiež je dôležité preukázanie zdaňovania príjmu z prenájmu nehnuteľnosti.
Krátkodobý nájom (Booking.com / Airbnb.com)
Poistenie nehnuteľnosti pri krátkodobom nájme dokážu na Slovensku aktuálne kryť len 3 poisťovne. V ostatných poisťovniach je krátkodobý prenájom z rozsahu poistenia vylúčený!
Prechodný pobyt nájomcu
Pokiaľ by mal nájomca záujem o prechodný pobyt v prenajímanej nehnuteľnosti je to z hľadiska poistnej zmluvy vylúčené v každej jednej poisťovni.
Škody tretím stranám (susedom)
Jeden z hlavných aspektov poistnej zmluvy je krytie škôd voči tretím stranám, teda susedom. Nikdy totiž neviete, kedy praskne potrubie a spôsobíte škodu susedovi pod Vami. Treba si dať na toto veľký pozor, pretože pri tomto type poistenia je veľa poisťovní, ktoré spomenuté pripoistenie neponúkajú a potom ako prenajímateľ máte zbytočne starosť navyše.
Škody na prenajímanej nehnuteľnosti od nájomcu (nájomník)
Možno ste si položili veľakrát otázku, čo ak nastane škoda od nájomcu? Budem to mať kryté v rámci poistenia?
Áno, našťastie sú v ponuke poisťovne, ktoré dokážu aj takýto typ škody plniť. Preto odporúčam prenajímateľom, aby sa pýtali aj na toto pripoistenie pri uzatváraní poistnej zmluvy.
Cena poistenia prenajatej nehnuteľnosti
Pri dlhodobom prenájme sa cena štandardne nelíši od bežného poistenia nehnuteľnosti, avšak pri krátkodobom (ako napr. Airbnb, alebo Booking) sa cena môže kľudne aj zdvojnásobiť.
Pokiaľ máte záujem o nezáväzný prepočet na poistenie Vašej nehnuteľnosti, napíšte mi emailom na [email protected] alebo ma kontaktujte telefonicky na 0910 848 333 alebo využite kontaktný formulár.
Záver
Ako môžete vidieť, rozdiely v rozsahu poistenia medzi poisteniami sú relatívne veľké, preto sa vždy pri poistení nehnuteľnosti, ktorá je určená na prenájom, poraďte so špecialistom. Rád Vám s touto problematikou pomôžem.
Analyzované produkty:
- Allianz – Môj domov
- ČSOB – DOMOS
- Generali – DOMINO
- Generali – DOMINO TRIO
- COLONNADE – VIVA
- Komunálna poisťovňa – PRODOMO
- Kooperativa – Bezstarostný domov
- Union – UNIDOM
- Uniqa – Domov a Bezpečie
- Wustenrot – W Dobrom domov
Najčastejšie otázky týkajúce sa poistenie prenajatej nehnuteľnosti?
Ktoré poisťovne dokážu poistiť prenajímanú nehnuteľnosť?
Všetky okrem poisťovne Allianz.
Koľko poisťovní dokáže poistiť nehnuteľnosť určenú na krátkodobý prenájom (Booking.com / Airbnb.com)?
Na Slovensku sú schopné poistiť nehnuteľnosti určené na krátkodobý prenájom len tri poisťovne.