Ako získať hypotéku? Hypotéka a jej proces v 7 krokoch

O autorovi

Slavomír Molnár

Finančnému poradenstvu a sprostredkovaniu sa venujem vyše 10 rokov. Klientom pomáham pri optimálnom výbere a nastavení finančných produktov. Okrem toho sa venujem aj analytickej činnosti a tvorbe porovnávacích nástrojov.

    Hypotéka je pre väčšinu bežných ľudí „španielskou dedinou“. Ak plánujete kupovať nehnuteľnosť a chcete vedieť čo vás čaká, spracoval som pre vás celý proces vybavovania v jednoduchých krokoch.

    1. Skákať do výšky svojho príjmu a zvoliť spôsob financovania

    Ak ste sa rozhodli pre kúpu nehnuteľnosti, predtým než sa pustíte do jej samotného hľadania, odporúčam úvodnú konzultáciu so svojim sprostredkovateľom, s ktorým si môžete prepočítať na akú výšku úveru máte nárok pri svojom príjme, zvoliť optimálny spôsob financovania a vybrať banky, ktoré sa pre daný model najviac hodia (rozhoduje celková preplatenosť úveru so všetkými poplatkami).

    2. Výber nehnuteľnosti a podanie žiadosti o úver

    V prípade, že si nájdete svoje vysnívané bývaníčko, podpíšete s realitkou rezervačnú zmluvu (štandardne sa skladá záloha 1000-1500 €, ktorá sa potom odráta z kúpnej ceny), v ktorej odporúčam mať určenú dostatočne dlhú dobu na realizáciu kúpy (aspoň 30 dní) a klauzulu podľa ktorej vám v prípade neschválenia hypotéky vrátia zálohu.

    3. Žiadosť o úver

    Na skompletizovanie žiadosti o úver vo vybranej banke budeme potrebovať:

    1. znalecký posudok* (dodáva znalec, štandardné ceny znaleckých posudkov na Slovensku sa pohybujú u domov: 150-200 €, bytov: 100-150 €)
    2. návrh kúpnej zmluvy (zmluvu pripravuje realitka na svoje náklady)
    3. žiadosť o úver (tento dokument pripravuje sprostredkovateľ)
    4. 2 doklady totožnosti (dodáte kópie dokladov totožnosti)
    5. potvrdenie o príjme (tlačivo dodá sprostredkovateľ, vy ho len necháte potvrdiť u zamestnávateľa)
    6. kópia OP predávajúceho (dodáva realitka alebo predávajúci)
    7. list vlastníctva nadobúdanej nehnuteľnosti (dodáva realitka)
    8. ročné zúčtovanie dane (dodáte vy v prípade žiadosti o úver so štátnym príspevkom)
    9. výpis z účtu za posledný mesiac (dodáte vy, nevyžaduje sa však v každej banke)

    Takto skompletizovanú žiadosť odnesie sprostredkovateľ do banky na schvaľovanie. Štandardne do 2-3 pracovných dní máte výsledok schvaľovania a pokiaľ bol spravený kvalitne bod 1., výsledok je samozrejme pozitívny.

    4. Čáry-Máry

    V tomto bode sa naplno ukážu vzťahy sprostredkovateľa s riaditeľmi pobočiek bánk. Na rad totiž prichádza vybavovanie výnimiek – znižovanie úrokovej sadzby a odpustenie poplatku za spracovanie. Po schválení výnimiek je všetko pripravené na podpis.

    5. Podpisovanie zmlúv

    V deň D sa na pobočke banky všetci zúčastnení (vy, predávajúci, zástupca realitky, pracovník banky a sprostredkovateľ) stretnete a postupne bude nasledovať:

    • podpis úverových zmlúv (zmluva medzi vami a bankou o tom, že si od nej beriete úver)
    • podpis záložných zmlúv* (zmluva medzi vami, predávajúcim a bankou o tom, že zakladáte kupovanú nehnutelnosť v prospech banky)
    • podpis kúpnych zmlúv (zmluva medzi vami a predávajúcim o tom, že od neho kupujete predmetnú nehnuteľnosť, podpis predávajúceho sa overuje)

    6. Splnenie podmienok na čerpanie úveru

    Na čerpanie (uvoľnenie) peňazí potrebuje banka nasledovné potvrdenia:

    • návrh na vklad záložných zmlúv potvrdený (pečiatka, dátumovník, podpis) katastrom, že dané zmluvy boli zavkladované* (kolky v hodnote 66 € hradíte vy)
    • návrh na vklad kúpnej zmluvy potvrdený (pečiatka, dátumovník, podpis) katastrom, že daná zmluva bola zavkladovaná (kolky v hodnote 66 € prepláca realitka alebo vy)
    • doklad o o zaplatení uzatvoreného poistenia nehnuteľnosti, ktoré musí byť vinkulované v prospech banky (banka má prednostné právo na poistné plnenie v prípade poistnej udalosti)

    7. Bývate a splácate

    🙂

    * niektoré banky dané úkony preplácajú

    Komentáre

    Ohodnoťte tento článok

    Priemerné hodnotenie: 5 / 5. Počet hodnotení: 5

    Buďte prvý, kto ohodnotí tento článok.

    Je nám ľúto, že sa Vám článok nepáčil.

    Povedzte nám čo by sme mohli zlepšiť.

    O autorovi

    Slavomír Molnár

    Finančnému poradenstvu a sprostredkovaniu sa venujem vyše 10 rokov. Klientom pomáham pri optimálnom výbere a nastavení finančných produktov. Okrem toho sa venujem aj analytickej činnosti a tvorbe porovnávacích nástrojov.