Výstavba chaty resp. rodinného domu v záhradkárskej oblasti. V ktorej banke to financovať? Ako na to?
Predstavte si situáciu: Podľa územného plánu obce je pozemok, na ktorom chcete stavať svoj rodinný dom v lokalite označenej ako rekreačná. Výsledkom je fakt, že váš vysnívaný rodinný dom zapíšu na list vlastníctva ako rekreačná chata. S tým žiaden problém nie je, pokiaľ to financujete z vlastných finančných zdrojov. Čo ale v prípade, keď na danú výstavbu chcete brať hypotekárny úver?
Výstavba chaty a jej financovanie nevonia každej banke
S danou situáciou si neporadia všetky menšie banky. Prima banka, mBank, Unicredit, OTP či Poštová banka sa s vami na túto tému baviť nebudú. Rovnako si neporadíte ani v Slovenskej Sporiteľni. Optimálnou možnosťou v týchto bankách je založiť inú nehnuteľnosť, ktorej hodnota je dostatočne vysoká a požiadať o americkú (bezúčelovú) hypotéku.
Hypotéku na výstavbu chaty poskytnú len 3 banky
Výstavba chaty je financovateľná len v troch bankách. VÚB vám síce hypotéku rada poskytne, avšak len so skrátenou dobou splatnosti 8 rokov. To je pre väčšinu smrteľníkov s bežným platom podmienka, ktorú nie je možné akceptovať. Ak by ste si totiž zobrali na výstavbu domu – chaty len skromných 60 000 €, tak pri dobe splatnosti 8 rokov a úrokom 1,29% je splátka 658,14 €, čo je len pre veľmi slušne zarábajúcich.
Pomocnú ruku a teda hypotéku s podmienkami ako pri štandardnej výstavbe rodinného domu vám dá Tatra banka a ČSOB. Môžete teda rátať so splatnosťou 30 rokov a kampaňovými úrokovými sadzbami. Akurát si treba okrem klasických podkladov nevyhnutných na žiadosť o úver s účelom výstavby pribaliť aj potvrdenie od obce, že nehnuteľnosť bude určená na celoročné bývanie. A to je formalita. Samozrejme vybrať by ste si nakoniec mali po zohľadnení všetkých parametrov úveru, ktoré sú totožné s tými ako pri výstavbe klasického rodinného domu.
PS: Pozor na to, že každá obec má môže mať inak stanovenú maximálnu mieru zastavanosti na pozemku. V niektorých prípadoch môže byť strop už na 10%.
Edit 2.1.2021: V súčasnej dobe v žiadnom prípade neodporúčam riešiť výstavbu chaty nakoľko banky prestali poskytovať podmienky spomínané vyššie.
