Základným kritériom porovnávania hypoték je u väčšiny ľudí úrok. Výhody jednotlivých bánk sa však naplno ukážu, keď sa jedná o neštandardný prípad.
Porovnanie hypoték
Vo všeobecnosti sa dá povedať, že každá banka si svojím spôsobom vyberá svoju cieľovú skupinu tým, ako nastaví podmienky získania hypotéky. Každá má prirodzene svoje výhody a nevýhody. Spísal som základný zoznam technických „vychytávok“, ktoré dokážu pomôcť v určitých prípadoch každému. Boldom som vyznačil tie výhody, ktoré ja osobne považujem za hlavné.
Výhody jednotlivých bánk
Slovenská sporiteľňa
- jasne deklarované 100% financovanie pri splnených podmienkach (700 € príjem v čistom, účet v ich banke, prvé bývanie)
- pri postupnom čerpaní klient platí od začiatku celú splátku zahrňujúcu aj istinu a neplatí len úroky
- banka prepláca znalecký posudok aj kolky na katastri
- pri prvo zamestnaných ľuďoch sa vypočítava priemerný príjem za posledné tri mesiace
- pri hypotéke pre mladých priznávajú štátny príspevok do výšky úveru 50 000 € bez ohľadu na podmienku, že štátny príspevok má byť 70% z hodnoty nehnuteľnosti
- natiahnutie doby splácania úveru až do 70. roku života žiadateľa
VÚB
- komorovým pracovníkom (advokáti, lekári, finanční sprostredkovatelia a pod.) uzná banka príjem ako 60% z ich tržieb/kreditných obratov na účte
- za začiatok fixácie sa považuje dátum prvého čerpania financií
- spotrebný úver na dofinancovanie hypotéky za 2,90% alebo 6,90%
- pri výstavbe púšťa banka druhú tranžu až do výšky 90% z výšky úveru aj keď hodnota aktuálnej založenej rozostavanej stavby nepostačuje, pričom peniaze uvoľňuje riaditeľka pobočky
- americká (bezúčelová) hypotéka až do 90% LTV a bez prirážky k sadzbe
- diéty (cestovné náhrady) sa uznávajú v plnej výške ako príjem, pokiaľ sú zasielané na účet
- natiahnutie doby splácania úveru až do 68.-70. roku života žiadateľa
Tatrabanka
- overenie príjmu zo Sociálnej poisťovne a úverového registra sa robí na počkanie, vďaka čomu klient hneď vie maximálnu možnú výšku žiadaného úveru a LTV aké mu banka poskytne
- schválenie úveru na budúcu hodnotu nehnuteľnosti, ktoré umožňuje v tranžiach čerpať peniaze aj na rekonštrukciu
- priamy spôsob strhávania štátneho príspevku
- bežný účet pri hypotéke vo výške nad 20 000 € grátis a bez akýchkoľvek podmienok
- za začiatok fixácie sa považuje dátum prvého čerpania financií
- výživné sa akceptuje ako príjem
ČSOB
- banka vypočítava percento financovania z hodnoty nehnuteľnosti na znaleckom posudku
- mimoriadne splátky každý mesiac až do výšky 1,5% zostávajúcej istiny, min. však 200 €
- schválenie úveru na nadobudnutie nešpecifikovanej nehnuteľnosti, ktorú si môžete vybrať do 6 mesiacov
- banka uzná u SZČO 30% z jeho obratov ako jeho príjem
Každá z týchto bánk má svojich vychytávok samozrejme viac, avšak tieto hore opísané dokážu pomôcť drvivej väčšine ľudí. A na niektoré som si možno nespomenul 🙂
