Hypotéka pre Ukrajincov je v posledných dvoch rokoch veľmi častou požiadavkou, ktorú riešim. Nie je jednoduché ju získať, ale je to možné. Podľa údajov Sociálnej poisťovne pracovalo na Slovensku vyše 40 000 Ukrajincov. Väčšina z nich sú celé rodiny, prípadne ženy s deťmi a mnohí sa rozhodli, že sa u nás usadia aj natrvalo. Medzi základné životné potreby patrí bývanie a viacerí občania Ukrajiny určite uvažujú aj o kúpe nehnuteľnosti na Slovensku.
V tomto článku vám popíšem základné kritéria, ktoré je potrebné aby občania Ukrajiny spĺňali. Ako je teda potrebné postupovať a čo je potrebné spĺňať v jednotlivých bankách.
KO kritérium – druh povolenia na pobyt
Prakticky jediným kritériom, ktoré je nutné splniť na získanie hypotéky na Slovensku je mať potrebné povolenie na pobyt. Na začiatok je najdôležitejšie rozdeliť si druhy pobytov, ktoré je možné na Slovensku získať. Najväčšou skupinou sú občania, ktorí u nás získali štatút dočasného útočiska, nasledujú občania s prechodným pobytov a najmenej zastúpení sú s trvalým pobytom.
Hypotéka pre Ukrajincov s trvalým pobytom
Najjednoduchšie vie získať hypotéku najmä posledná skupina s trvalým pobytom. Ide zväčša o občanov Ukrajiny, ktorí u nás žijú dlhšie (zvyčajne už viac ako 5 rokov) a sú zamestnaní alebo podnikajú a financovať bývanie prostredníctvom hypotéky vedia v akejkoľvek banke, pokiaľ samozrejme spĺňajú základné podmienky, ktoré sú však rovnaké aké majú slovenskí občania. Znamená to, že im banky vedia ako príjem akceptovať nielen trvalý pracovný pomer, ale aj príjem z podnikania (SZČO a s.r.o.) a dokonca aj príjem zo zahraničia, pokiaľ pracujú v zahraničí, ale ideálne v mene EUR.
Hypotéka pre občanov Ukrajiny s prechodným pobytom
V prípade občanov Ukrajiny, ktorí majú na Slovensku prechodný pobyt je možné úspešne vyriešiť hypotéku iba v 2 bankách. Všetky ostatné bankové inštitúcie vyžadujú povolenie na trvalý pobyt, ktorý nie je v našich podmienkach jednoduché získať.
Tieto dve banky vedia poskytnúť a často poskytujú občanom Ukrajiny s prechodným pobytom napríklad hypotéku na kúpu bytu, rodinného domu, prípadne na rekonštrukciu. Podmienkou však je aby plynul príjem vyslovene iba z príjmov zo Slovenska, pričom sa nerozlišuje, či ide o príjmy zo zamestnania alebo podnikania. Je však potrebné počítať s financovaním maximálne do výšky 80% hodnoty nehnuteľnosti t.j. tak ako stanovuje nariadenie NBS.
Hypotéka pre občanov Ukrajiny s dočasným útočiskom
Poslednou skupinou sú občania Ukrajiny, ktorí majú aktuálne vydaný doklad, na ktorom majú uvedený štatút „dočasného útočiska“. Aj oni môžu byť v spomínaných dvoch bankách žiadateľmi o hypotéku, avšak podmienkou je, aby do hypotéky pristúpil aj spoludlžník, ktorým môže byť aj občan Ukrajiny minimálne s prechodným pobytom a dokladovateľným príjmom zo Slovenska.
Doklady k žiadosti na hypotéku pre Ukrajincov
Občan Ukrajiny, ktorý sa rozhodne požiadať o hypotéku na kúpu nehnuteľnosti, bankám predkladá tieto doklady:
- svoj doklad totožnosti vydaný Slovenskou republikou, a to konkrétne „Povolenie na trvalý pobyt“ alebo „Povolenie na prechodný pobyt“
- znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť
- návrh kúpnej zmluvy/rezervačnej
- OP predávajúcich
Vo výnimočných prípadoch sa stretávam s tým, že banky si nedokážu overiť príjem občana Ukrajiny cez sociálnu poisťovňu. Z tohto dôvodu je potrebné doložiť k schváleniu žiadosti aj potvrdenie o príjme vyplnené zamestnávateľom na tlačive konkrétnej banky. Vzhľadom k aktuálnej situácií na Ukrajine nepožadujú banky ani výpis z úverového registra domovskej krajiny.
S hypotékou vám dokážem bezplatne pomôcť
Keďže získanie hypotéky na Slovensku pre občanov Ukrajiny nie je jednoduché, odporúčam riešiť od začiatku vašu situáciu s odborníkom v danej problematike, a to ešte pred zaplatením rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť.
Dokážem vám zastrešiť celým proces vybavenia hypotéky, a to konkrétne:
- vypočítanie maximálnej možnej výšky hypotéky v bankách, ktorých je možné hypotéku získať
- kontrola rezervačnej zmluvy pred jej podpisom
- zabezpečenie znalca na obhliadku nehnuteľnosti
- komunikácia s realitnou kanceláriou a bankou
- kontrola kúpnej zmluvy pred jej podpisom
- zanesenie záložnej zmluvy na kataster
- pomoc s návrhom poistenia nehnuteľnosti, prípadne so životným poistením na poistenie hypotéky
- následná pomoc so znížením splátky hypotéky prostredníctvom prehodnotenia úrokovej sadzby
Vypláca ma banka, v ktorej si zoberiete hypotéku, takže pre vás nie som extra náklad.
Neváhajte sa mi ozvať mailom na [email protected], telefonicky na 0910 434 280 alebo cez kontaktný formulár nad a pod článkom. Rád vám pomôžem.
