Slavomír Molnár
vývoj hypoték

Aktuálny vývoj hypoték a súboj bánk v praxi

Posledné tri mesiace priniesli na Slovenskú bezprecedentné znižovanie úrokov a to nielen pri krátkych, ale aj dokonca pri dlhých fixoch. Aký je aktuálny vývoj hypoték v konkrétnych bankách? Popis 6 najväčších bánk z pohľadu trhového podielu hypoték.
Pokračovať v čítaní
zmena DSS

Výber DSS pri vstupe do 2. piliera alebo zmena DSS pri existujúcej zmluve

Vhodný výber DSS pri vstupe do 2. piliera či úplná zmena DSS pri nesprávne zvolenom fonde je rozhodujúca pre maximalizovanie výnosu. Podľa čoho vyberať tú správnu DSSku a fond?
Pokračovať v čítaní
pravdepodobosť smrti, invalidity a rakoviny

Aká je pravdepodobnosť smrti, vzniku invalidity alebo rakoviny?

Viete aká je pravdepodobnosť smrti, vzniku invalidity alebo diagnostikovania rakoviny? Poisťovníctvo je práve postavené na pravdepodobnosti a štatistike. 
Pokračovať v čítaní
zmena fondov v dss

Návod: Zmena fondov v DSS (2.pilier) a ich optimálne nastavenie

Správne nastavenie resp. zmena fondov v DSS má zásadný vplyv na nasporenú hodnotu dôchodkového účtu.  Konkrétny návod ako online zmeniť fondy na existujúcej zmluve 2. piliera.
Pokračovať v čítaní
poistenie dopravnej nehody

Poistenie dopravnej nehody v životnom poistení

Poistenie dopravnej nehody ako rizika v súčasnosti umožňuje niekoľko poisťovní. Má však význam?
Pokračovať v čítaní
poistenie invalidity, invalidný dôchodok

Ako na poistenie invalidity? Invalidný dôchodok vs. jednorazová výplata

Poistenie invalidity je jedným z kľúčových poistení, ktoré by nemalo chýbať na žiadnej zmluve klienta. Ako ju však nastaviť? Na výber totiž máte poistenie vo forme invalidného dôchodku alebo jednorázového plnenia.
Pokračovať v čítaní
reštart hypotéky

Reštart hypotéky alebo ako (ne)refinancovať hypotéku

Reštart hypotéky je skvelá možnosť ako si znížiť úrok na svojej hypotéke bez toho, aby ste ju museli refinancovať. Ako to funguje? Aktuálna situácia na hypotekárnom trhu Posledné dva roky sme pri hypotékach svedkami historicky najnižších úrokových sadzieb. Banky sa pri snahe posilnenia svojho trhového podielu pustili aj na preplácanie pokuty za predčasné splatenie hypotéky z...
Pokračovať v čítaní
ako dofinancovať hypotéku

3 spôsoby ako dofinancovať hypotéku na kúpu/výstavbu nehnuteľnosti

Ako dofinancovať hypotéku, pokiaľ nemáte dostatok vlastných finančných zdrojov? Porovnanie 3 spôsobov dofinancovania zoradených od najnižšej po najvyššiu preplatenosť.
Pokračovať v čítaní
poistenie práceneschopnosti

Poistenie pracovnej neschopnosti: Nevyhnutnosť či zbytočnosť?

Poistenie pracovnej neschopnosti. Aký má zmysel a význam? Komu sa oplatí poistiť si pracovnú neschopnosť v rizikovom životnom poistení?
Pokračovať v čítaní
potvrdenie na daňový bonus

Potvrdenie na daňový bonus: Ktorá banka ho vydáva automaticky a ktorá na vyžiadanie?

Daňový bonus z hypotéky sa v tomto roku vypláca po prvýkrát. Potvrdenie o zaplatených úrokoch, ktoré treba doložiť k daňovému priznaniu však nevydáva každá banka automaticky.
Pokračovať v čítaní
najlepšie finančné produkty za rok 2018

Rebríček: Najlepšie finančné produkty za rok 2018

Rebríček, hodnotenie a porovnanie finančných produktov za rok 2018. Ktoré finančné produkty boli najlepšie za rok 2018 v jednotlivých kategóriách?
Pokračovať v čítaní
americká hypotéka

Čo je americká hypotéka? Ako funguje, jej využitie a cena

Americká hypotéka alebo tzv. bezúčelová hypotéka je skvelým nástrojom na financovanie všetkých účelov a potrieb. Ako funguje, aké sú jej podmienky, využitie v praxi či cena?
Pokračovať v čítaní

Hypotéka pre živnostníkov (SZČO) a majiteľov s.r.o.

Aby dostal živnostník (SZČO) alebo majiteľ sro hypotéku, tak v tom musí vedieť plávať. Aké sú základné pravidlá a podmienky na získanie hypotéky s príjmom z podnikania?
Pokračovať v čítaní
absolvent skoly a prvozamestnanec

Prvé zamestnanie: Ktoré finančné produkty si otvoriť?

Prvé zamestnanie po skončení školy so sebou prináša aj prvú mzdu, z nej hradené odvody či príspevky zamestnávateľa do 3. piliera. Ktoré produkty sa oplatí otvoriť „prvozamestnancovi“?
Pokračovať v čítaní
kapitálové životné poistenie

Kapitálové životné poistenie: Ako vypočítať jeho výhodnosť?

Kapitálové životné poistenie je dnes už archaický názov, no aj napriek tomu ho má dnes ešte z minulosti uzatvorených vyše milióna klientov. Ukážeme si jednoduchý návod ako vypočítať jeho výhodnosť.
Pokračovať v čítaní
negatívny záznam v úverovom registri

Negatívny záznam v úverovom registri a hypotéka?

Negatívny záznam v úverovom registri a hypotéka nejdú veľmi k sebe. Ako ale zistiť či s danou úverovou históriou ešte získate hypotéku?
Pokračovať v čítaní
zivotne poistenie

Porovnanie životného poistenia, recenzie a skúsenosti

V dnešnej dobe ponúka životné poistenie vyše 10 poisťovní. Urobil som veľké hodnotenie, porovnanie životného poistenia a recenzie šiestich najrelevantnejších produktov. Popísal som technické výhody, slabé stránky a skúsenosti s nimi.
Pokračovať v čítaní
poistenie

Štatistiky, po ktorých sa budete na životné poistenie pozerať inak

Životné poistenie má slúžiť na krytie situácií, ktoré vás môžu naozaj ekonomicky ochromiť. Nakoľko verím, že z čísel sa dá veľa vyčítať, pozrel som sa detailnejšie na štatistiky komerčných poisťovní, Sociálnej poisťovne, Štatistického úradu a Centra zdravotníckych informácií. 
Pokračovať v čítaní
opatrenia NBS

Nové opatrenia NBS sa naplno prejavia až budúci rok

Nové opatrenia NBS sú už niekoľko týždňov na svete. Koho sa skutočne dotknú, kedy sa naplno prejavia a čo môžu spôsobiť?
Pokračovať v čítaní
finančný poradca, finančný sprostredkovateľ

Finančný poradca a jeho pridaná hodnota pri hypotéke

Finančný poradca, finančný sprostredkovateľ. Riešiť hypotéku s ním alebo bez neho? Aká je jeho pridaná hodnota a je vôbec nejaká?
Pokračovať v čítaní
výsledky práce

Výsledky práce za rok 2017

Aj rok 2017 bol v znamení rozširovania a skvalitňovania služieb pre klientov. Výsledky práce boli veľmi zaujímavé, tak prinášam rýchly prehľad toho, čo sa podarilo.
Pokračovať v čítaní
rebríček finančné produkty

Rebríček: Najlepšie finančné produkty za rok 2017

Aké boli najlepšie finančné produkty v jednotlivých segmentoch finančného trhu za rok 2017? Zostavil som ich rebríček.
Pokračovať v čítaní
indexácia poistenia

Indexácia – spôsob zvyšovania poistnej ochrany bez kontroly zdr. stavu

Vplyvom času stratí každé poistenie svoju relevantnosť. Indexácia poistenia je nástroj, ktorý tomu dokáže predísť.
Pokračovať v čítaní
hypotéky

Ako sa zmenili hypotéky od zavedenia opatrení NBS?

Od zavedenia sprísnených opatrení NBS pri poskytovaní hypoték ubehol polrok. Ako sa hypotéky za toto obdobie zmenili?
Pokračovať v čítaní
načasovanie podania žiadosti.

Prečo je dôležité načasovanie podania žiadosti o úver?

Načasovanie podania žiadosti o hypotekárny úver vám môže zvýšiť šancu získať vyššie percento financovania a nižšiu úrokovú sadzbu. Prečo je tomu tak a ako to funguje?
Pokračovať v čítaní
výstavba domu

Návod: Výstavba domu – ako vyberať banku?

Vlastný domček je pre mnohých ľudí efektívnejší spôsob vynaloženia finančných prostriedkov na vlastné bývanie ako kúpa bytu. Výstavba domu je však zložitejší proces a banky k tomuto účelu financovania pristupujú rôzne-
Pokračovať v čítaní
ktorá banka je najlepšia

Návod: Ktorá banka je najlepšia pri kúpe nehnuteľnosti?

„Ktorá banka je najlepšia v mojej konkrétnej situácii? Akú budem mať splátku?“ Pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku si väčšina ľudí kladie spomínané otázky. Ukážem vám konkrétny návod, ktorý dokáže uľahčiť výber každému.
Pokračovať v čítaní

Prečo vám je vaše životné poistenie zrejme nanič?

Životné poistenie si ľudia uzatvárajú kvôli ochrane zdravia a zachovaniu určitého životného štandardu v najkatastrofickejších situáciách. Korešponduje však rozsah krytia na poistných zmluvách s najčastejšími príčinami, ktoré uvádza Sociálna poisťovňa?
Pokračovať v čítaní

Prima ráta vo svojich výpočtoch, že dostanete štátny príspevok 2x

Prima ráta vo svojich výpočtoch, že dostanete štátny príspevok 2x Štátny príspevok pre mladých vyvoláva už dlhodobo veľkú diskusiu, ktorá banka ho pripisuje naozaj tak ako má. Každá banka má svoje prepočty, v ktorých vychádza najlepšie práve ona. Môže mať však banka priamo na svojom webe nie úplne transparentný výpočet? Áno, môže.
Pokračovať v čítaní
porovnanie hypoték

Veľké porovnanie hypoték 4 najväčších bánk a ich technické výhody

Základným kritériom porovnávania hypoték je u väčšiny ľudí úrok. Výhody jednotlivých bánk sa však naplno ukážu, keď sa jedná o neštandardný prípad.
Pokračovať v čítaní

Peniaze na rekonštrukciu z hypotéky, aj keď už nestačí hodnota zakladanej nehnuteľnosti?

Kúpite si starší byt/dom prostredníctvom hypotéky, vlastné rezervy miniete na dofinancovanie kúpy a peniaze na rekonštrukciu už neostali. Existuje však spôsob ako zafinancovať rekonštrukciu hypotékou, aj keď aktuálna hodnota nehnuteľnosti nepostačuje.
Pokračovať v čítaní

Nové opatrenia NBS: Kedy najskôr viete žiadať o úver?

Od 1. marca sú v platnosti nové opatrenia NBS. Okrem mnohých vecí sa mení aj dĺžka obdobia, z ktorej sa vypočítava priemerný príjem žiadateľa.
Pokračovať v čítaní
developersky projekt

Prečo nie je jedno, v ktorej banke riešite hypotéku na developerský projekt

Posledné roky zažívame na Slovensku hypotekárny boom, trh s nehnuteľnosti beží na maximálnych otáčkach, veľa sa kupuje/predáva ale aj stavia. Na ľahkú dostupnosť bývania, ktoré je ešte len vo výstavbe sa používa developerský projekt.
Pokračovať v čítaní
vysledky

Výsledky za rok 2016 a plány na 2017

Rok 2016 bol u mňa v znamení rozširovania služieb pre klientov, tak vám teda prinášam výsledky mojej práce za dané obdobie.
Pokračovať v čítaní
fix

Aký fix zvoliť dnes a či bude najlepší aj o 5 rokov?

Zobrať dnes 5 r. fix za 1,5% alebo 10 ročný za 2,1%? Ak si dnes zoberiete 5 r. fix, viete aký môže byť max. úrok na novej 5 r. fixácii, aby to bolo v súčte výhodnejšie ako keď si dnes zvolíte 10 r. fixáciu?
Pokračovať v čítaní
100% hypo

100% hypotéka. V ktorej banke ju ešte možno získať?

100% hypotéka je vysnívaným riešením všetkých tých, ktorí nemajú na kúpu žiadne vlastné úspory. Kto ju má šancu získať, v ktorých bankách a za akých podmienok?
Pokračovať v čítaní
hypotéka

Hypotéka pre mladých, aj keď prekračujete príjmový limit

Hypotéka pre mladých má svoje pravidlá: vek do 35 rokov a príjem za predchádzajúci rok nesmie prekročiť určitú hranicu. Ukážem vám spôsob odobrený ministerstvom financií, vďaka ktorému hypotéku pre mladých získate aj keď sami túto príjmovú hranicu prekračujete.
Pokračovať v čítaní
vyluky

Výluky – kedy poisťovňa neplní v prípade smrti?

Výluky a obmedzenia poistného plnenia. Malé písmenká zmluvných podmienok, ktoré rozhodujú o tom, kedy poisťovňa neplní v prípade smrti a kedy môže znížiť výšku poistného plnenia. 
Pokračovať v čítaní
rizikove zivotne poistenie

Rizikové životné poistenie: Ktorá poisťovňa je na čo vhodná?

Rizikové životné poistenie si od roku 2012 našlo svoje pevné miesto na finančno sprostredkovateľskom trhu. Platí však, že žiadna poisťovňa nie je najlepšia vo všetkom, preto som sa pozrel ako sa vyvíjajú sadzby (cena rizika) medzi poisťovňami v tých najpoužívanejších rizikách a ktorá poisťovňa sa na čo hodí.
Pokračovať v čítaní
hypotéka

Hypotéka pre mladých aj keď máte keš? Jasné!

Hypotéka. Kedy, akým spôsobom a za akých podmienok je výhodnejšie zobrať si hypotéku aj keď ju nepotrebujete. Minimálne v jednom prípade sa to oplatí. Tu je popísaný.
Pokračovať v čítaní
hypoteka - vyzmykajte z nej maximum

Vyžmýkajte zo svojej hypotéky maximum!

Hypotéky zase zlacneli. Na svedomí to má opätovné zníženie základnej úrokovej sadzby ECB a začiatok platnosti (21.3.2016) nového zákona ohľadom predčasného splatenia hypotéky.
Pokračovať v čítaní
hypoteka

Ako získať hypotéku? Hypotéka a jej proces v 7 krokoch

Hypotéka je pre väčšinu bežných ľudí „španielskou dedinou“. Ak plánujete kupovať nehnuteľnosť a chcete vedieť čo vás čaká, spracoval som pre vás celý proces vybavovania v jednoduchých krokoch.
Pokračovať v čítaní
zivotne poistenie

Investičné životné poistenie: Kam zmizlo vyše 170 000 zmlúv?

Medzi prvým a druhým kvartálom minulého roka prišlo ku skokovému prepadu počtu investičného životného poistenia. Kde sa stratili?
Pokračovať v čítaní
realitny fond

Podielový fond IAD Realitný fond s 0% vstupným poplatkom do 31.3.2016

Do Prvého realitného fondu IAD Investments viete vstúpiť s nulovým poplatkom do 31.3.2016.
Pokračovať v čítaní
statny prispevok pre mladych

Od akej výšky úveru sa už neoplatí štátny príspevok pre mladých?

Podmienky na získanie štátneho príspevku sú už takmer notoricky známe. Max. výška 50 000 €, max. vek 35 rokov, po dobu 5 rokov. Avšak do akej výšky úveru sa oňho ešte oplatí žiadať? 
Pokračovať v čítaní
hypotrasenie

Zmena hypoték: 21.3.2016 príde na Slovensko hypotrasenie

Minulý tyždeň prijal parlament zákon, ktorý 21.3.2016 s najväčšou pravdepodobnosťou spôsobí „hypotrasenie“.
Pokračovať v čítaní
najlepsia hypoteka

Najlepšia hypotéka: Zaujímavosti o bankách, o ktorých ste (možno) nevedeli

V minulom roku si podľa štatistík ľudia zobrali hypotekárne úvery vo výške 5,3 mld. €. Každá banka je niečím zaujímavá a má určité špecifiká, ktoré jej dávajú oproti konkurencii výhodu. Dnes vám vypichnem zopár z nich.
Pokračovať v čítaní
dochodok

Tu je dôvod, prečo môžete mať nižší dôchodok až o 280 €

Počet sporiteľov v druhom pilieri je takmer 1,5 mil. a ich hodnota majetku je vyše 7,8 mld. €. Bohužiaľ až 77% sporiteľov ho má nastavený zle. Nie je totiž podstatné len v ňom byť, ale vybrať si aj správny fond.
Pokračovať v čítaní
statny prispevok pre mladych

Prečo nie je jedno z ktorej banky si zoberiete štátny príspevok pre mladých

Každý človek s vekom do 35 rokov a hrubým príjmom do 1090,70 € (údaj k 1.7.2015) môže využiť štátny príspevok pre mladých na zníženie úrokovej sadzby pri hypotéke. Vedeli ste však, že rozdiel v zostatku úveru medzi bankami môže byť po 5tich rokoch splácania takmer 3000 €? Zákon si totiž každá banka vysvetľuje po svojom.
Pokračovať v čítaní