Žiadosť o hypotéku: Ktoré doklady potrebujete?

Viete, ktoré doklady potrebujete na žiadosť o hypotéku? Banka si vyžaduje dokladovať vždy určité dokumenty na schválenie hypotéky v závislosti od účelu hypotéky.

Druhy dokladov na žiadosť o hypotéku

Vo všeobecnosti možno rozdeliť nevyhnutné doklady k podaniu žiadosti na tri oblasti:

• dokladovanie príjmu
• zakladaná nehnuteľnosť
• účel hypotéky

Žiadateľ o hypotéku a dokladovanie jeho príjmu

Pre získanie hypotekárneho úveru muší mať žiadateľ pravidelný mesačný príjem. Banka akceptuje pre poskytnutie hypotéky mnoho typov príjmu, v tomto článku som sa zameral na príjem zo:

• zamestnania
• podnikania
• rodičovského príspevku
• z prenájmu nehnuteľnosti
• doktorandského štipendia
• dôchodku

Zamestnanie

Zamestnanie ako najbežnejšia forma mesačného príjmu sa dokladuje najjednoduchšie. Väčšina Slovenských bánk si bežného zamestnanca po podaní žiadosti o úver vie overiť nazretím do registra sociálnej poisťovne, tým hneď overí výšku Vášho mesačného príjmu. Banke pri žiadosti uvediete IČO zamestnávateľa, začiatok pracovného pomeru a priemernú mzdu. Špecifickou kategóriou sú štátni zamestnanci, ktorí musia k žiadosti o úver doložiť:

• potvrdenie o príjme na tlačive banky
• výpis z účtu s vyplatenou mzdou za posledných 6 mesiacov

Ak ste zamestnancom pracujúcim v zahraničí, mali by ste si pripraviť:

• pracovnú zmluvu
• potvrdenie o príjme
• výpis z účtu s vyplatenou mzdou za posledných 6 mesiacov
• výplatné pásky

V prípade že sa časť Vášho mesačného príjmu tvoria Diéty, banke budete dokladovať:

• pracovnú zmluvu
• potvrdenie o vyplatených diétach
• výpis z účtu s vyplatenými diétami

Podnikanie

Mesačný príjem u Podnikateľov komerčné banky vedia akceptovať ako zisk po zdanení, určité % z tržieb za posledné zdaňovacie obdobie alebo priebežné príjmy za predchádzajúce mesiace v kalendárnom roku. Banka si od Vás vyžiada:

• potvrdenie z daňového úradu pre bankové účely
• výkaz ziskov a strát / účtovnú závierku
• výpis z podnikateľského účtu za 6-12 mesiacov
• banka si od Vás môže vyžiadať aj zmluvy o spolupráci a faktúry medzi vašimi odberateľmi

Rodičovský príspevok

Rodičovský príspevok banky rátajú ako príjem pre splácanie úveru. K jeho akceptovaniu potrebujete dokladovať:

• rodný list dieťaťa
• potvrdenie z úradu práce
• výpis z účtu s vyplateným rodičovským príspevkom

Prenájom nehnuteľnosti

V prípade ak prenajímate nehnuteľnosť (byt či dom) je banka schopná dané nájomné do istej miery akceptovať ako sekundárny zdroj Vášho mesačného príjmu. K akceptácií príjmu si od Vás vyžiada:

• nájomnú zmluvu
• výpis z účtu s poukazovaným nájomným
• potvrdenie z daňového úradu / DIČ kartičku

Doktorandské štúdium

Ak ste študentom Doktorandského štúdia daný zdroj príjmu vie banka akceptovať v plnej výške. K žiadosti o úver si potrebujete pripraviť:

• potvrdenie o doktorandskom štúdiu – vydáva fakulta
• výpis z účtu s vyplatenou mzdou za posledných 6 mesiacov

Dôchodok

V prípade, ak ste dôchodca a chcete svojím príjmom pomôcť rodine k získaniu väčšej výšky úveru, banke dokladujete:

• potvrdenie o priznaní dôchodku (starobný, invalidný, výsluhový, vdovský,)
• výpis z účtu s vyplatenou mzdou za posledných 6 mesiacov

Nehnuteľnosť

Druhou nevyhnutnou súčasťou žiadosti o hypotéku je špecifikácia zakladanej nehnuteľnosti. Slovenské komerčné banky akceptujú ako zábezpeku len Tuzemskú nehnuteľnosť, kde sa kladie dôraz na celistvosť jej skutkového a právneho stavu. K žiadosti predkladáte:

• znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti (dokladuje sa vždy)
• titul nadobudnutia súčasného majiteľa
• v prípade rodinného domu aj prístupovú cestu (banky akceptujú prístup po verejnej ceste, zriadenie vecného bremena práva prechodu a prejazdu v prípade že vlastníkom prístupovej cesty je III. strana, alebo podiel o veľkosti X na danej ceste)
• v prípade zakladania pozemku dokladujete aj tzv. územno – plánovaciu informáciu o možnej výstavbe na pozemku

Účel hypotéky

Medzi najbežnejšie účely hypotéky patrí kúpa / nadobudnutie nehnuteľnosti. Hypotéka však môže mať aj účel vysporiadania BSM / dedičstva , rekonštrukcie, zmeny, výstavby nehnuteľnosti, splatenie iných úverov / konsolidácia, kombinácia uvedených účelov, bezúčel (americká hypotéka). K jednotlivým účelom hypotéky si od vás banka vyžiada nasledovné doklady:

• Kúpa / nadobudnutie – rezervačná zmluva / zmluva o budúcej kúpnej zmluve / kúpna zmluva, OP predávajúcich
• Vysporiadania BSM / dedičstva – rozsudok súdu o rozvode / o dedičstve, OP predávajúcich
• Rekonštrukcia – rozpočet jednotlivých položiek rekonštrukcie
• Zmena stavby – ohlásenie stavebných úprav, rozpočet jednotlivých položiek rekonštrukcie
• Výstavba – stavebné povolenie, projekt, rozpočet jednotlivých položiek rekonštrukcie
• Splatenie iných úverov / konsolidácia – úverové zmluvy k vyplácaným úverom (hypotéka, spotrebný úver, kreditná karta, nebankovka)
• Kombinácia – v závislosti od banky je možné kombinácia hore uvedených účelov – nie však všetky banky vedia kombinovať dané účely
• Bezúčel – pri danom type hypotéky dokladujete len mesačný príjem a nehnuteľnosť.

Na záver je dôležité spomenúť fakt, že vybrané banky vedia spätne refundovať hypotéku / preplatiť klientovi jeho vlastné prostriedky vynaložené na kúpu, či iný účel s nehnuteľnosti. Prehľad nemá ašpiračný zámer, slúži na priblíženie hypotéky bežným klientom.

Najčastejšie otázky týkajúce sa podkladov k žiadosti o hypotéku